Populierweg 108, Maastricht

Populierweg 108

6222 CS, Maastricht (Limburg)

Volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden woonhuis met garage (in 2017 geheel gemoderniseerd) met een totaal woonoppervlak van 166m2 bestaat o.a. uit een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer, dakterras en een woon/winkelruimte. Het pand is uitstekend onderhouden en geheel voorzien van kunststof kozijnen en in 2014 van een nieuw dak voorzien met extra isolatie. De huidige kapperszaak met ontvangstruimte kan voor diverse andere doeleinden gebruikt worden bijv. kantoor- c.q. praktijk aan huis maar ook als extra woonruimte.

Bezichtig deze woning ook virtueel en "loop" door de woning. Klik daarvoor op deze link: LINK VIRTUELE TOUR

Situering:
Aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Limmel gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, bushalte, de snelwegen A2/A79 en verbindingswegen richting stadscentrum.

Indeling:
Begane grond:
Kapperszaak/winkel van ca. 45 m2 met garderobe, wachtruimte, balie, systeemplafond, design radiator; pantry met keukenblok, ruim toilet met inbouwcloset, bergkast, via glazendeur naar evt. separaat te verhuren kantoorruimte met eigen entree van ca. 30m2 heden als ontvangstruimte ingebruik; de kapperszaak is evt. ook te verbouwen tot woonkamer met keuken waardoor op de verdieping meerdere slaapkamers gerealiseerd kunnen worden;
garage van 7.60 x 3.60m. met meterkast.garage van 7.60 x 3.60m. met meterkast.
De gehele begane grondvloer is bedekt met een mooie plavuizenvloer.

Eerste verdieping:
Via overloop naar ruime living (ca. 39m2) met schouwpartij; de living is verdeeld in woon- en eetkamer gedeelte en de halfopen keuken; de keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met lichtkoepel en apparatuur: vaatwasmachine, keramische kookplaat, koelkast, oven en afzuigkap; de living biedt toegang tot het sfeervol inricht dakterras; 2 slaapkamers van resp. 13.4 en 11.5m2; kleedkamer evt. als 3de slaapkamer in te richten; was- en bergruimte;
moderne badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en design radiator; separaat toilet met inbouwcloset en vaste wastafel.

Vlizotrap naar grote bergzolder van 6.70 x 6.50m met een nokhoogte van 2.10m. evt. door een vaste trap te maken is een mooie zolderkamer te realiseren, standplaats van de combi c.v.-installatie (eigendom uit 2009).

Verdere bijzonderheden:
Woonoppervlak: 166m2;
Gebruiksoppervlak: 210m2;
Inhoud: 525m3;
Perceeloppervlak: 200m2;
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
Dakbedekking met extra isolatie in 2014 vernieuwd;
Airco aanwezig;
Energielabel: C.

Kortom een ideaal object voor mensen die wonen en werken aan huis willen combineren maar biedt ook een scala aan andere gebruiksmogelijkheden.